צפוי לשכירות חודשית של כ-4,250 ₪ – פי 3 מדירה. חברות ההייטק הגדולות כבר לוטשות עיניים והביקוש מרקיע שחקים!
העיר נשר נחשבת מזה שנים לאחת האטרקטיביות ביותר עבור משקיעים. בזכות הקרבה למוקדי השכלה גבוהה רבים – כמו הטכניון ואוניברסיטת חיפה, יותר ויותר משקיעים רואים בה כהשקעה עם פוטנציאל אדיר, אך מתחם כמו 4TECH עוד לא נראה בה, למעשה עוד לא נראה בישראל כולה – מתחם עירוב השימושים הראשון שיקום בישראל, אשר יהיה פעיל 24/7 ובחיבור ישיר לטכניון באמצעות גשר הולכי רגל.
פארק ההייטק 4TECH ייבנה במבואות המערביים של נשר, בקרבה לצירי תנועה ראשיים ובסמיכות לתחנת מרכזית המפרץ ולתחנת רכבת לב המפרץ. בנוסף, חשוב לציין שבמקום כבר קמה ויצאה לדרך תחנת רכבל אשר מקשרת בין שלושה מוקדים מרכזיים: אוניברסיטת חיפה, הטכניון ומרכזית המפרץ – מה שיאפשר גישה נוחה במיוחד עבור סטודנטים ואנשים העובדים במקום.
היום (ב׳), הודיעה חברת נרשא פדרמן עברון, אחת מחברות הנדל״ן המובילות בשוק המקומי, שתאפשר לכמות מצומצמת של משקיעים לרכוש משרדים במתחם החל מ-515,000 ₪, (כ-15% מתחת למחיר השוק!) בתנאי תשלום נוחים של 20% בחתימה, עם הון עצמי מ-103,000 ₪ והיתרה לפי התקדמות הבנייה.
בנוסף, לרוכשים בטחון מקסימלי וערבות בנקאית מהשקל הראשון ע”י שלמה חברה לביטוח. המתחם ינוהל ע”י חברת ניהול מובילה אשר תדאג להשכרת ותפעול הנכס, והרוכשים יזכו לנכס נדל”ני אשר צפוי לייצר הכנסה חודשית פסיבית של כ-4,250 ₪!
״הארנונה נמוכה משמעותית – אנחנו צופים שחברות ההייטק וחברות ענק יעברו גם הן למתחם – זה בלתי נמנע״
על פי אור שחם, שותף בנרשא פדרמן עברון, המתחם גם צפוי להביא לכך שחברות ההייטק הגדולות יעברו גם הן למתחם, ״חשוב לזכור שכיום משלמות החברות הנמצאות בחיפה כ- 280 ש״ח ארנונה למ״ר בשנה, לעומת זאת בנשר המחיר נמוך יותר משמעותית – 107 ש״ח בלבד למ״ר בשנה, החברות גם יוכלו לחסוך מאות אלפי שקלים בשנה וגם לגייס אליהן את המוחות המבריקים של הסטודנטים בטכניון – זה מצב של WIN WIN״, מספר לנו אור, ומוסיף: ״בטכניון ובאוניברסיטת החיפה ישנם כ- 31,000 סטודנטים כאשר כיום רק כ- 3,000 דירות מיועדות לסטודנטים, פער עצום שרק גורם לכולם להבין עד כמה מדובר בהשקעה ייחודית, הסטודנטים יעבדו במתחם בזמן הלימודים, אם במסעדות ובחנויות או בסטאז בחברות ההייטק אשר ימלאו את הפארק״.
״בחיפה כבר אין בנייה חדשה, אין לאן להתקדם״
פרט חשוב שכדאי לדעת: בחיפה והסביבה כבר אין למעשה בנייה חדשה, מדובר בבניינים ישנים. במתחם מת״מ, הנחשב למתחם ההייטק של העיר ונמצא בחלקה הדרומי, כבר אין אפשרות לחברות להתרחב. לעומת זאת, במתחם 4TECH החדש החברות יוכלו ליהנות משטחים גדולים וקומות רבות ובכך להמשיך את התרחבותן, וכפי שכבר אמרנו – במחיר ארנונה נמוך משמעותית ביחס למת״מ ועם מיטב המוחות של הטכניון. ״העובדה שבחיפה כבר אין בנייה חדשה וחברות הענק במתחם מת״מ לא יכולות עוד להתרחב רק מחזקת את הפוטנציאל העצום של מתחם 4TECH, בו יוכלו החברות לגדול ולהתרחב משמעותית״, מוסיף אור.
התב״ע אושרה והעיריה פועלת בכל הכח לקידום הפרויקט – אין זמן טוב יותר להשקיע
חשוב לציין שעיריית נשר פועלת ועושה ככל שביכולתה על מנת לקדם את המתחם וכבר סיימה לפתח את התשתיות בעלות כוללת של כ- 30 מיליון ₪, כאשר הצפי הוא שכבר בשנה הקרובה הבנייה במתחם תצא לדרך. כמו כן העיירה עתידה לעבור בעצמה למתחם, מה שמראה על האמונה והרצון של ראש העיר, רועי לוי, שדוחף את המיזם בכל הכח. “לאחר ההודעה על אישור התב״ע ותשלום היטלי ההשבחה והפיתוח, עושה רושם שהתהליך צפוי לקחת כ- 3.5 שנים בלבד עד לקבלת המפתח מיום הרכישה כאשר המחיר רק יעלה עם הזמן.
*המחירים אינם כוללים מע”מ
*המחיר מתבסס על משרד בגודל 50 מ”ר
*תחשיב השכירות מתבסס על 85 ₪ למ”ר