מסתמן שבשנים הקרובות, רכישת נדל”ן בישראל תהיה כרוכה בשינויים משמעותיים בתחום המיסוי, ובאופן ישיר על שוק הנדל”ן, הן לקונים והן למוכרים.
בעבור מי ששוקל כעת רכישת דירה או מכירת נכס נדל”ן, העיתוי הנכון לפעולה הוא עכשיו, לפני שהמיסים החדשים ייכנסו לתוקפם ויכבידו על העסקה.
תחום הנדל”ן הוא דינמי ומשתנה, אך מה שעומד לקרות בתחום המיסוי עלול לשנות את חוקי המשחק באופן דרמטי. מי שמחכה לתזמון “המושלם” עלול לגלות שבעקבות השינויים הצפויים במיסוי, עלויות בית לקניה בפרדס חנה / זכרון יעקב או מכירת נכס באזור, רק ילכו ויגדלו.
הנקודה שחשוב לתת עליה את הדעת היא שהבחירה לפעול עכשיו ולא להמתין יכולה לחסוך כסף רב ולהבטיח תנאים אטרקטיביים יותר עבור כל צד שמבצע את העסקה.
השפעת המיסוי על רוכשים ומוכרים
כאמור, נושא המיסוי בנדל”ן מהווה חלק בלתי נפרד ממכלול השיקולים טרם תחילה לתכנון הרכישה או המכירה. אנשים רבים המעוניינים לרכוש דירה ראשונה, לדוגמא זוגות צעירים, נוטים להמתין או לדחות את הרכישה, אולם יש להבין כי דחייה זו עלולה לעלות ביוקר בעתיד הקרוב.
המיסים הצפויים עשויים להעלות את עלות הנכסים ולהקשות על ביצוע -עסקאות באופן שמשפיע ישירות על יכולתם הכלכלית של הרוכשים, -אותו עיקרון נכון גם עבור מוכרים. אם זוהי דירתם היחידה, ייתכן שהכבדות המיסוי העתידיות יהפכו את מכירת הנכס לפחות כדאית.
תכנון מס נכון בעסקת בית למכירה בזכרון יעקב / פרדס חנה והסביבה, לצד הבנת השלכות המיסוי, הם היבטים מהותיים שחשוב לקחת בחשבון, אך בפועל, רבים נמנעים מלבצע זאת.
סוגי המס והשפעתם
מס רכישה – חל על רוכשים.
מס שבח – חל על -מוכרים, במיוחד כאשר מדובר בדירה שנייה ומעלה.
לזוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה או למוכרים שזו דירתם היחידה, המס הקיים עלול להשתנות בעקבות שינויים צפויים בחקיקה. מכאן נובע הצורך לבצע את העסקה כעת, טרם כניסת החוקים החדשים לתוקף.
התקשרות בעסקת בית לקניה בפרדס חנה / זכרון יעקב או מכירת בית בסביבה עכשיו, לפני שהמיסוי ישתנה לא רק שתחסוך כסף, אלא גם תאפשר לבצע את העסקה בתנאים אופטימליים מבחינה כלכלית.
נקיטת זהירות והמלצה להתייעצות מקצועית
לפני יציאה לדרך בעסקת נדל”ן, חיוני להתייעץ עם עורך דין ו/או רואה חשבון. נושא המיסוי אינו פשוט, ומחייב הבנה מעמיקה וראייה קדימה, כדי למנוע הפתעות לא נעימות. חוק המתווכים אוסר על מתווכים למסור מידע מקצועי בנושא המס, אך משרד תיווך מקצועי ומנוסה יידע להפנות את לקוחותיו לגורמים הנכונים לייעוץ ולעזור לכם להגיע להחלטות הנכונות.
קבלת הייעוץ מעורך דין או רואה חשבון המתמחים במיסוי נדל”ן מאפשר לוודא שהעסקה תתבצע בצורה חלקה ומחושבת. מעבר לכך, מתווך מנוסה ומקצועי יידע ללוות את התהליך ולהפנות אתכם לגורמים המתאימים, תוך שמירה על שקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
בגישה זו תוכלו לפעול בביטחון ולוודא שההיבטים המשפטיים והמיסויים של העסקה מנוהלים בצורה אופטימלית, ללא טעויות יקרות.
בשורה התחתונה, יש לכם הזדמנות לפעול עכשיו
צוות המומחים של חברת בראל נכסים, שגם אחראים על כתיבת מאמר זה, יידעו ללוות אתכם בתהליך ולוודא שהעסקה תבוצע בצורה המיטבית, תוך התחשבות בכל הפרטים החשובים, כולל נושא המיסוי והתייעצות עם אנשי מקצוע מתאימים.