הדמיות להמחשה בלבד | ט.ל.ח
בעוד שוק הנדל״ן בישראל חווה בתקופה האחרונה חוסר יציבות, ירידות מחירים באזורים שונים וקיפאון בהיקף העסקאות, רוכשים רבים בוחנים אפיקי נדל״ן בחו״ל שמציעים ודאות גבוהה יותר, תזרים ברור ומבנה עסקה מתוכנן מראש. קפריסין, ובפרט אזורי הביקוש שבה, מציגה כיום מודלים כלכליים שקשה להתעלם מהם.
העסקה מבוססת על רכישת דירות חדשות מקבוצת יזמית הנחשבת לאחת המובילות בקפריסין, בעלת ניסיון מוכח בהקמת פרויקטים רחבי היקף, עמידה בלוחות זמנים וסטנדרט בנייה אירופאי גבוה. היזם פועל שנים רבות בשוק המקומי, מלווה על ידי בנקים וגופים פיננסיים, ומציע לרוכשים מעטפת מלאה הכוללת תכנון, ביצוע וליווי משפטי – מה שמייצר רמת ודאות גבוהה יחסית בעסקאות נדל״ן בחו״ל.
הדירות משווקות בשלב פריסייל מוקדם במחיר התחלתי של 196,000 אירו, שהם כ־750,000 ש״ח. רכישה בשלב זה מאפשרת להיכנס לנכס כאשר הפער בין מחיר הרכישה לבין שוויו הצפוי עם סיום הבנייה כבר מגולם בעסקה, עוד לפני עליית ערך עתידית של האזור.
מרכיב מרכזי בעסקה הוא הכנסה חודשית קבועה. הדירות נהנות מהסכמי שכירות ארוכי טווח המניבים כ־1,500 אירו נטו בחודש, שהם כ־5,500 ש״ח. ההכנסה ידועה מראש, אינה תלויה בתפוסה משתנה ואינה מחייבת ניהול שוטף מצד הרוכש, מה שמאפשר תכנון פיננסי יציב וברור.
רוצים לדעת עוד? השאירו פרטים >>
גם מבנה ההון העצמי בולט. הכניסה מתבצעת עם הון עצמי של כ־300,000 ש״ח בלבד, כאשר יתרת הסכום ניתנת למימון באמצעות בנק מקומי בקפריסין בשיעור של עד 60% ממחיר הנכס. כך ניתן לבצע מינוף חכם של ההון העצמי, תוך שמירה על תזרים מאוזן.
יתרון נוסף הוא פריסת התשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה – ללא ריבית וללא הצמדה – המאפשרת שקט תזרימי ויכולת תכנון נוחה לאורך כל תקופת הבנייה. רכישה בפריסייל מייצרת פוטנציאל השבחה משמעותי כבר עם מסירת הנכס, על פי הערכות שמאיות.
השילוב בין מחיר רכישה של כ־750 אלף ש״ח, הון עצמי של כ־300 אלף ש״ח, הכנסה חודשית של כ־5,500 ש״ח וכניסה בשלב פריסייל מוקדם, מציב את העסקה כמודל נדל״ן בחו״ל המבוסס על מספרים ברורים, תזרים קבוע ופוטנציאל ערך מובנה.
רוצים לדעת עוד? השאירו פרטים >>
הדמיות להמחשה בלבד | ט.ל.ח