הים כאן, הרכבת כאן – והמחיר עוד לא: מה קורה עכשיו ביפו ג’

בזמן שחלקים נרחבים משוק הנדל״ן בתל אביב כבר מתומחרים עד הקצה, שכונת יפו ג’ בולטת כאחת הנקודות האחרונות בעיר שבהן עדיין ניתן לזהות פער ברור בין המחיר כיום לבין הפוטנציאל העתידי. מדובר בשכונה שנהנית מכל היתרונות של תל אביב–יפו – קרבה לים, תחבורה מתקדמת והתחדשות עירונית מואצת – אך טרם השלימה את סגירת הפערים למחירי האזור.

בימים אלו מוצעות בשכונה דירות 4 חדרים חדשות בפרויקט בוטיק ברחובות פיקוס 7–11, במחיר החל מ־3.3 מיליון ₪ בלבד. זהו מחיר נמוך בכ־1 מיליון ₪ מדירות דומות בפרויקט סמוך הנבנה ממול – פער שממחיש היטב את נקודת הכניסה שבה נמצא האזור כיום.

הפרויקט מוקם במסגרת תמ״א 38 חיזוק – מודל שנתפס לעיתים כפחות מועדף, אך בפועל מגלם יתרון משמעותי למי שמבין את השוק. לאחר חיזוק ושיפוץ מלא של הבניין הקיים, נבנות מעליו קומות חדשות לחלוטין, עם תשתיות חדשות, מעלית, חניה רשומה, מרפסות ועיצוב אדריכלי עדכני. עבור השוכר או הקונה העתידי מדובר בדירה חדשה לכל דבר, אך במחיר כניסה שמרני יותר.